一房二賣,惡意違約 退一賠一,懲罰賠償
2021-11-08 閱讀：383
近年來，由于中國房地產(chǎn)市場需求的快速增長，房地產(chǎn)價格持續(xù)飆升。一些開發(fā)商在暴利的驅(qū)使下，愿意違背法律和道德的誠信底線，高價出售已售商品房，從而損害了購房者的合法權(quán)益。
幾年前中國社會市民王先生在某小區(qū)進行發(fā)展看中學(xué)生形成一套科學(xué)完善我國商品房，與開發(fā)商簽訂了購房合同，用自己管理工作辛苦半輩子的積蓄支付了首付款35萬元。究竟等到了約定的交房日，王先生欣喜的前往小區(qū)審查樓盤竣工程度，卻發(fā)明本人訂購的屋子正在裝修，疑惑的王先生趕快找開發(fā)商懂得情況，細問之下才知道開發(fā)商已經(jīng)將該套房屋以更高的價格賣給了陳女士，并已經(jīng)給陳女士辦理了產(chǎn)權(quán)登記。王先生很生氣，他一直在等的新房子突然變成了別人的。因此，他為開發(fā)商想出了一個理論，開發(fā)商只愿意付給他2萬 ，讓他保留合同并交付房子。看到談判失敗，王先生一怒之下把開發(fā)商告上了法庭。在法庭調(diào)查審理中，開發(fā)商可以要求對一房二賣銷售的情況“房號注冊號錯誤問題導(dǎo)致”，并愿意與王先生以賠償5萬元作為違約金為條件方面進行分析和解。但很明顯，我們無法彌補王先生的損失。
最后，在律師的幫助下，該案經(jīng)歷了一審和二審。原告逐一列舉了購房合同、付款收據(jù)等相關(guān)證據(jù)材料，對開發(fā)商所謂的抗辯理由進行了有力反駁。法院最終認定，開發(fā)商的行為違反了與王先生簽訂的購房合同。開發(fā)商給出的“房號登記號有誤”的理由不能作為再次賣房的有效理由。故判令雙方解除合同，開發(fā)商返還王先生購房款30萬元及相關(guān)利息，并支付王先生購房款100％的賠償金，即30萬元。
這個社會問題進行一個具有典型的“一房二賣”案件。重點如下:
1， 王先生與開發(fā)商簽訂的購房合同的效力
王先生與開發(fā)商在平等自愿的前提下簽訂了購房服務(wù)合同。合同的管理在合同簽訂時生效，并不僅僅因為他的房子賣給了另一個人而無效。
2、陳女士與開發(fā)商簽訂合同的效力
案例中據(jù)律師的調(diào)查，張女士在購買房屋時，并不需要知道自己房屋建設(shè)已經(jīng)開始預(yù)售給他人，而且張女士已經(jīng)支付了房屋價款并辦理了房屋進行轉(zhuǎn)讓登記，因此張女士在民法上屬于“善意第三人”。在物權(quán)法研究領(lǐng)域，善意第三人取得物權(quán)受法律環(huán)境保護。故該套房屋結(jié)構(gòu)建筑企業(yè)已經(jīng)發(fā)展可以直接歸于張女士所有。王先生只能通過根據(jù)分析上述問題有效提高購房合同起訴開發(fā)商補償違約。
王先生得到了多少賠償?
我國經(jīng)濟法規(guī)明確規(guī)定了部分開發(fā)商一房二賣的補償制度標準。《商品房買賣合同解釋》第八條第二款規(guī)定:“商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出賣給第三人，致使公司商品房買賣合同的管理目的無法實現(xiàn)。買受人不能開發(fā)取得房屋的，可以解除合同，退還已付購房款及利息，賠償風(fēng)險損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過。回顧開發(fā)商將出售給王先生的房屋轉(zhuǎn)售給善意第三人陳女士一案，法院支持王先生在銷售目的無法實現(xiàn)的情況下解除買賣合同的請求。由于該房屋位于城市的便利區(qū)域，自合同簽訂以來，該房屋的價值大大增加。考慮到本轄區(qū)房屋交易當(dāng)前的市場價格、王先生的損失以及開發(fā)商的過錯程度，法院判令開發(fā)商支付100％的懲罰性賠償。
開發(fā)商進行一房二賣，一般是為趨利而故意為之，主觀因素影響惡性社會發(fā)展具有極大。為了環(huán)境保護我們自身的合法權(quán)益，要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性損害賠償?shù)陌咐谀壳耙呀?jīng)非常普遍。法律的制定科學(xué)發(fā)展主要是為了有效保護無過錯方和市場規(guī)模經(jīng)濟管理交易的順利通過數(shù)據(jù)進行，在這種前提下不斷加大開發(fā)商的賠償力度必然是合情合理。
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