案件詳情

　　幾年前，尚先生從朋友李女士那里買了一套二手房，兩人簽了《房屋買賣合同》，尚先生全額付清了房款后，李女士也向他交了房，但是還沒來得及給他辦理房子的過戶手續(xù)，李女士因?yàn)橐馔馊ナ懒耍矝]有留下遺囑，現(xiàn)在尚先生找到李女士的配偶子女，拿出《房屋買賣合同》要求他們幫忙過戶，可誰知對(duì)方拒不配合，還說李女士已經(jīng)過世了，這合同也就已經(jīng)終止了。那么，賣房人過世的，買房人還能要求繼承人繼續(xù)履行合同嗎?
 

　　律師回答

　　李女士的繼承人的說法不對(duì)，房屋買賣合同中一方因?yàn)橐馔馊ナ赖模贤⒉灰虼俗匀唤K止。李女士去世后，她的配偶子女等做為第一順位法定繼承人，都沒有放棄對(duì)遺產(chǎn)的繼承的情況下，應(yīng)當(dāng)在所繼承的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的范圍內(nèi)，繼續(xù)履行李女士生前的債務(wù)，不僅包括金錢債務(wù)，也包括合同項(xiàng)下的義務(wù)，所以，尚先生可以請(qǐng)求李女士的繼承人們繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，協(xié)助他完成過戶手續(xù)。

　　如果說賣房人沒有繼承人或繼承人都放棄繼承的，也是有解決辦法的，我國民法典規(guī)定了遺產(chǎn)管理人制度，買家可以請(qǐng)求遺產(chǎn)管理人處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)。

　　參考

　　《民法典》

　　第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

　　第五百五十七條 有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

　　(一)債務(wù)已經(jīng)履行;

　　(二)債務(wù)相互抵銷;

　　(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

　　(四)債權(quán)人免除債務(wù);

　　(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

　　(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

　　合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

　　第一千一百五十九條 分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù);但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

　　第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

　　繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。

　　第一千一百四十五條 繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人;沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人;繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。

　　第一千一百四十七條 遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　(一)清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單;

　　(二)向繼承人報(bào)告遺產(chǎn)情況;

　　(三)采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失;

　　(四)處理被繼承人的債權(quán)債務(wù);

　　(五)按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn);

　　(六)實(shí)施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。

　　《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會(huì)議紀(jì)要》

　　十八、出賣人死亡后房屋買賣合同的履行

　　出賣人在簽訂房屋買賣合同后死亡，買受人有權(quán)要求出賣人的繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行合同債務(wù)，交付房屋并辦理房屋過戶登記。法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)買受人的訴訟請(qǐng)求判決：“出賣人的繼承人協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)”。