房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證是一個證嗎

　　律師解答

　　房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證不是同一個證，房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋合法所有權(quán)依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的證件，不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
　　

　　房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有：

　　1、性質(zhì)

　　房產(chǎn)證通常是指房屋的所有權(quán)證，并不包含土地使用權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

　　2、防輻射標簽

　　房產(chǎn)證沒有防輻射標簽，不動產(chǎn)權(quán)證在外觀上具有防輻射標簽。

　　3、內(nèi)容

　　房產(chǎn)證外頁寫明中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)權(quán)證外頁除中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，其右上角寫明不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁內(nèi)容包括權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。

　　4、發(fā)證機關(guān)

　　房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)主要是(縣)市的房地產(chǎn)管理局或者市(縣)人民政府，不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)通常是縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門。

　　5、費用

　　在辦理房產(chǎn)證時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪，交納兩次測試費用。在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，通常測繪一次即可，交納一次制證成本費用。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第二百一十四條

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

　　《中華人民共和國民法典》第二百二十三條

　　不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。