購房合同價格遠低于實際繳納房款 房價下跌致業主集體維權
2021-11-04 閱讀：402
案情介紹：
2016年，河北省房地產xx市場經濟發展戰略態勢良好，財政稅費政策放松，公積金杠桿積極有效利用，激勵社會支持中國農民進城購買住房的政策管理措施研究層出不窮，刺激了三四線城市房地產業的火爆，一次又一次地，廣大群眾被推上了購房熱。
在2016年下半年，河北省的xx市房價“炒”至創紀錄的高點，卻依然不能抵擋住房主的熱情，其中不少人已與一家房地產開發公司簽訂了商品房銷售合同。深圳安德信息科技有限公司準許購買房地產公司開發的商品房，但由于房地產公司的原因，“商品房銷售合同”中所規定的價格與實際價格不一致，合約中的成交價格是每平方米一萬五千元左右，實際成交價格大約是每平方米兩萬元左右，而買方并不知情，該公司與當地一家小額貸款公司秘密合作進行按揭，房主按房地產公司的要求支付了首期款項，而按合同價則可向買方開發票。除了部分合同外，沒有相關證據，房地產公司在業主不知情的情況下，利用其它私有化手段進行私有化，損害了業主的利益。
2017年，政府部門出臺了一系列調控房地產價格的政策，并取得了顯著成效，房地產市場價格下跌嚴重，即使比合同約定的價格還低，而且，在合同履行管理過程中，該地產有限公司通過多次向業主變相收取其他額外費用，隨著交房日期越來越近，地產集團公司面臨著延期交房的風險。
房主碰到上述情況后，經過仔細考慮，越來越覺得房地產公司違反法律，而且在履行合同過程中出現違約，于是就召集業主和開發商商談。經過多次協商未果，業主們認為企業聘請相關專業房產律師可以幫助他們需要進行有效的維權，業主們來到北京，百般挑選自己之后，選擇了北京少有的專業做集團房產的北京京云律師事務所。
京云獨家分析：
經過當事人的委托，我們商品房律師團隊負責案件辦理。考慮到案件的特殊性，主管律師、主辦律師、輔辦律師、助理等各方面都有各自的特點，迅速發展，研究出了一些相應的訴訟策略，并可針對本案中疑點、難點知識進行數據集中分析處理，再通過各破案，運用企業行政訴訟與民事訴訟制度相結合的獨特教學方法，首先對該房地產建設項目管理進行了摸底調查，對具體是哪一個部門有問題要自己心中有數，然后采取協商和訴訟相結合的模式，動靜結合，互為補充，業主也積極主動配律師的工作，歷時三個多月，這場沒有硝煙的戰爭取得了全方位的勝利，該地產公司向業主返還差價、并且在一定范圍內承擔了違約責任。
在案件三個多月的辦理過程中，業主們見證了律師們的辛苦工作，法庭上的據理力爭、調解過程中的機智果斷，在得到勝訴結果后，業主們非常激動，對我所律師團隊表達了真摯的感謝，并將該案的勝利捷報告知其它業主，其它業主也紛紛來到我所，委托我所律師代理案件。
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