商品房買賣糾紛_空看樓宇建成完工，落淚只恨開發(fā)商妄昧良心
2021-11-02 閱讀：345
【案情簡(jiǎn)介】
原告王某于2008年與某開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定于2009年3月交房，王某為了自己的房子在入住的渴望心情下，向開發(fā)商交付了全額的房款，但是由于大市政延期交房，直至2009年9月份，開發(fā)商通知王某辦理入住手續(xù)，意想不到的是，開發(fā)商卻告知王某必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議才能辦理入住，其制定的補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，王某需要向開發(fā)商繳納超出實(shí)際面積的房屋價(jià)款，因此開發(fā)商依據(jù)開發(fā)商和王某簽訂的合同附十第四條約定“無(wú)論乙方因何種原因與甲方發(fā)生商品房買賣糾紛、訴訟、仲裁的，甲方有權(quán)待商品房買賣糾紛、訴訟、仲裁結(jié)束后再履行交付房屋的義務(wù)，甲方不承擔(dān)因此造成的逾期交房的責(zé)任。”遲遲不交房屋，而對(duì)于王某來(lái)講，開發(fā)商違約還沒(méi)有承擔(dān)違約交房的責(zé)任卻向自己索要房款，天理難容。
多少人在追求一個(gè)穩(wěn)定的家，房子是自己用自己的心血換來(lái)的，也許人的一輩子都將精力放在購(gòu)買房子上，一個(gè)房子被開發(fā)商無(wú)情地拖了2年，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，王某決心討回公道。
【案件過(guò)程】
2010年王某向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院判決某開發(fā)商交付涉案房屋及支付開發(fā)商違約金并判令上述條款無(wú)效，然而訴訟的過(guò)程中開發(fā)商做著最后的垂死掙扎，其提起反訴要求王某補(bǔ)交購(gòu)房款以及交清專項(xiàng)維修資金契稅等，并聲稱其已經(jīng)向王某發(fā)送了《入住通知書》《入住收費(fèi)一覽表》，在訴訟的過(guò)程中，雙方進(jìn)行了針鋒相對(duì)的辯論。2011年，判決開發(fā)商向王某交付涉案房屋并支付相關(guān)違約金，判令王某支付相關(guān)購(gòu)房款。2012年經(jīng)過(guò)二審，維持原判。
【云合案件獨(dú)家解讀】
此案是涉及多個(gè)法律規(guī)定的案件，是典型的商品房買賣糾紛案件。 1.合同是雙方當(dāng)事人基于自愿意思簽訂的，是雙方的意思表示。并且民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。當(dāng)前房屋已經(jīng)具備了交付的現(xiàn)實(shí)條件，根據(jù)雙方的合同約定，開發(fā)商應(yīng)將房屋交付給王某。 2.根據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定格式條款提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。在附件十中第四條的規(guī)定免除了日月公司的責(zé)任、加重了對(duì)方的責(zé)任、排除了對(duì)方的主要權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。 3.違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。我國(guó)合同法第114條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。按照雙方當(dāng)事人的合同約定，當(dāng)前已經(jīng)過(guò)了交房的時(shí)間，因此開發(fā)商應(yīng)向王某支付一定的違約金。因此，開發(fā)商應(yīng)向其支付自2009年3月1日至2009年7月30日的違約金，自2009年7月30日至入住通知書確定的日期前，因大市政問(wèn)題構(gòu)成不可抗力，因此此階段開發(fā)商無(wú)需支付違約金，但是在房屋具備了交付條件之后，雙方因?yàn)榉课蓐?yáng)臺(tái)問(wèn)題一直沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商存在過(guò)錯(cuò)造成陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題約定不明，其應(yīng)向王某支付自入住通知書日期至現(xiàn)實(shí)交房日期的違約金。 4.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 規(guī)定出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）…… （二）……。由于雙方簽訂的房屋預(yù)售合同之中已對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定，應(yīng)按照合同約定履行。在此案中，王某主張陽(yáng)臺(tái)是開發(fā)商贈(zèng)送但是因?yàn)闆](méi)有相應(yīng)的證據(jù)加以支持，因此多出的面積應(yīng)按照合同約定由買受人王某支付。 房屋買賣是普通老百姓人生中的一件大事，辛辛苦苦攢錢買的房子不能因?yàn)殚_發(fā)商的故意拖延而耽誤入住時(shí)間，在商品房買賣糾紛的過(guò)程中，開發(fā)商處于一種優(yōu)勢(shì)地位，作為老百姓只有用行動(dòng)才能維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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