處理一房二賣糾紛的法律依據(jù)是什么

　　對于一房兩賣問題的處理，其法律依據(jù)主要為《合同法》、《合同法司法解釋》以及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。一房兩賣一些基本的規(guī)定是：一房兩賣的兩份買賣合同均是有效的，在均為有效且未履行的情況下，應(yīng)履行在先簽訂的合同，后簽訂的合同追究違約責(zé)任。如果一方買受人已取得標的物的所有權(quán)，應(yīng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則。
　　

　　最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進行處理。

　　1、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　2、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

　　3、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。

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