本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，概括來說就是，婚前一方以個(gè)人資產(chǎn)付首付，房子登記在另一方名下，房子在婚后是屬于登記方所有，還是夫妻共同共有的問題。對(duì)于這種情況，法律上并沒有明確的規(guī)定，但是結(jié)合一些具體判例來看，這種情況如果能夠證明出資事實(shí)，同時(shí)能夠證明以結(jié)婚為目的，那房子應(yīng)該視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

就本案來說，李某有證據(jù)證明在婚前買房的出資，并且李某買房是為了和女友一起住，能夠看出李某是以感情為基礎(chǔ)，基于雙方未來共同生活才購買了這個(gè)房子，在這種情況下，即使房子登記在了羅某名下，仍然應(yīng)該認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記雖然具有公示公信力，但它僅能表明登記的對(duì)外效力，并不影響夫妻內(nèi)部房屋產(chǎn)權(quán)的重新確定。法院在衡量分割比例的時(shí)候，會(huì)綜合考慮首付款貢獻(xiàn)大小、實(shí)際還款情況、還款構(gòu)成、房產(chǎn)增值率等情況。李某用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付了首付，在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸款，婚后妻子用自己的收入還貸，但是由于夫妻婚后收入是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此婚后還貸支付的款項(xiàng)及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

這個(gè)房子雖然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是明顯李某在經(jīng)濟(jì)上付出的更多，并且現(xiàn)在房子也是李某一直在居住使用，所以把房子判給李某比較合適，由李某繼續(xù)歸還剩余貸款。并向妻子支付折價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償。在確定折價(jià)款數(shù)額時(shí)，法院會(huì)綜合考慮首付款支付情況、婚前還貸、婚后共同還貸及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，按照一定的計(jì)算公式具體計(jì)算。

生活中，夫妻買房涉及婚前財(cái)產(chǎn)的情況比較容易讓大家混淆，遇到問題可以及時(shí)咨詢專業(yè)人士。