我國《物權法》第十四條的規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生法律效力。不動產登記是不動產物權的公示方式，僅僅是權利的確認和記載，本身并不直接設定物權，因此對于登記簿的證明力并非是絕對的。法律也有相關的規(guī)定，在一房數賣中，優(yōu)先保護已經辦理不動產登記的權利，但是，具有惡意的除外。因此，結合房屋現實的居住使用狀態(tài)以及買賣合同簽訂的時間、買受人的主觀真實意愿，該房屋應歸屬于江女士和馮先生。

對于房屋過戶登記是否適用訴訟時效的問題，京云律師認為，不適用訴訟時效。以下將從兩個方面來論述：一是，房屋一旦交付完成后，涉及過戶的問題，無論是理論還是實務，一般認為房子在已經占有的情況下，如果過戶不能將會影響到標的物利用的最大化，為了實現房屋的物盡其用原則，也應辦理房屋的過戶登記，因此，房屋的過戶登記不應適用訴訟時效的規(guī)定。

根據最高人民法院的判例，可以看出法官也認為房屋過戶登記請求權不適用訴訟時效的規(guī)定，下面援引最高院法官的判決內容，以便參考：本院認為，過戶登記請求權不適用訴訟時效的規(guī)定。乙方已經按照合同約定的內容全款支付了合理對價，并且已經合法占有使用十余年，其請求將涉案房屋過戶其名下的主張，是為了使其對涉案資產的物權狀態(tài)得以圓滿，其請求權具有物權的屬性，不適用訴訟時效的規(guī)定。若因客觀原因導致不能過戶，則負有過戶的一方應賠償對方的損失，賠償請求權是基于過戶不能而產生的，在本案中只有在確認涉案資產不能過戶給對方時，今其主張違約損失賠償才開始起算訴訟時效。基于對過戶請求時效的認定，對方主張的違約損失賠償請求權也沒有超過訴訟時效。

根據上面最高人民法院法官的闡述，房屋過戶登記不適用訴訟時效的規(guī)定，且由過戶不能主張的損失賠償也應以過戶登記為前提條件，當確定過戶不能時起計算違約損失賠償的訴訟時效。

綜上所述，在不了解法律的情況下不能盲目的聽信另一個不懂法的人。江女士和馮先生就差一點因為聽錯了信息和建議從而失去價值幾百萬的房產。所以！當遇到房產問題時，一定要咨詢專業(yè)的房產律師！不要因小失大！

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