2022年最新農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策，近些年，國(guó)家開(kāi)始重點(diǎn)扶持農(nóng)村的發(fā)展建設(shè)，各種扶持補(bǔ)貼相應(yīng)增加和提高，今年國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷征收補(bǔ)償政策又做出了新的調(diào)整。那么，農(nóng)村宅基地征收政策都有哪些呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下2022年最新農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策。

　　宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于(集體)建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
       

　　一、法律特征

　　宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有如下特性。

　　(一)宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民?！睹穹ǖ洹返?62條將宅基地使用權(quán)的主體界定為“宅基地使用權(quán)人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。從宅基地所承載的社會(huì)保障功能以及宅基地初始取得的無(wú)償性的角度來(lái)看，這一規(guī)定是妥適的。

　　(二)宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地?！睹穹ǖ洹返?62條將宅基地使用權(quán)的客體界定為“集體所有的土地”，排除了在國(guó)有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性。

　　(三)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。《民法典》第362條將宅基地使用權(quán)的內(nèi)容界定為“占有和使用”“集體所有的土地”,“利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施，如住房、車庫(kù)、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。

　　(四)宅基地使用權(quán)的初始取得具有無(wú)償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用。

　　(五)宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒(méi)有使用期限限制的用益物權(quán)。

　　二、宅基地補(bǔ)償

　　宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合起來(lái)算的。土地補(bǔ)償費(fèi)用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

　　土地補(bǔ)償一般分為兩種形式：一種是貨幣補(bǔ)償，就是根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地按每平方米補(bǔ)償多少計(jì)算出你應(yīng)得的金額，然后折合成人民幣進(jìn)行下發(fā);;另一種是置換補(bǔ)償，就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價(jià)折換成多少平方米的面積對(duì)你進(jìn)行安置。

　　三、房屋拆遷補(bǔ)償

　　1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;

　　2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;

　　3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;

　　4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

　　房屋拆遷時(shí)農(nóng)民可獲得不低于2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，農(nóng)民不用再擔(dān)心拆遷后無(wú)法安置了。

　　四、計(jì)算公式：

　　房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　國(guó)家規(guī)定，以下無(wú)證房屋也可以獲得全額賠償：

　　1、建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

　　2、祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是在20世紀(jì)50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補(bǔ)償。

　　3、根據(jù)房屋建造的時(shí)間和當(dāng)時(shí)的政策來(lái)決定，只要房子建造時(shí)符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

　　4、農(nóng)民家中時(shí)代相傳的房屋，只要認(rèn)定成功就能獲得賠付。

　　五、宅基地糾紛如何解決

　　1、爭(zhēng)議雙方自行協(xié)商;

　　2、請(qǐng)求鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理;

　　3、對(duì)于處理不滿意，可以提起行政訴訟。

　　六、法律依據(jù)

　　《民法典》第三百六十二條“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”

　　《民法典》第二百四十三條“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。”

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。”

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