房產買賣雙方的稅費

　　買方* ·契稅：評估價/申報價×1.5%* ·監證費：建筑面積×3元/㎡* ·印花稅：申報價×0.05%* ·產權證工本費：85元/本* ·

　　產權過戶代辦手續費：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：* ·評估費：評估價×0.4%* ·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率* ·

　　他項權證費：85元/本賣方* ·印花稅：申報價×0.05%* ·監證費：建筑面積×3元/㎡* ·

　　土地收益金(房改房、經濟適用房、集資房、解困房)：評估價/申報價×1%* ·個人所得稅(拆遷房、商品房)：增值部分(申報價-原值)×20% 拆遷房原值以拆遷協議時間為準;

　　商品房以購房發票時間為準，住滿五年免征。備注* ·土地證過戶費用另計。* ·以上費用是某房產所提供，僅供參考，以當地相關部門實際計算為準。
       

二手房交易需要繳納哪些稅費

　　1、營業稅

　　個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。

　　個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　2、契稅

　　住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%。

　　3.個人所得稅

　　房產證頒5年以內銷售，按銷售價格1%征收所得稅，房產證頒發5年以后銷售的，能證明是賣家賣的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得稅;

　　納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅;

　　個人轉讓自用五年以上，并且是家庭生活用房，其所得暫免征個人所得稅。

　　4.評估費

　　一般過戶不需要銀行按揭，免評估費;評估費—般是千分之2到千分之五左右。

　　5.附加稅費

　　城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。

　　6.印花稅

　　個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

　　不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。

　　出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。

　　需要注意的是，由于目前全國各地樓市狀況不一樣，二手房的相關稅費也會有一些差異。

　　比如在北京、上海等地，為了調控樓市，對于非普通住宅的認定標準就不一樣，這樣也導致征收的稅費也不一樣。