在房屋買賣過程中，不管是買方還是賣方，最怕的就是一方違約，不僅浪費時間，而且也會帶很大的經(jīng)濟損失。而這些損失，很顯然不能讓守約方來承擔(dān)。如果在購房合同中，出現(xiàn)違約情況，違約方有責(zé)任、有義務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任。那么，購房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?
      

【專業(yè)房產(chǎn)律師解析】

　　購房合同，由于涉及的金額較大，一般在合同中都會有相應(yīng)的違約條款，以防出現(xiàn)違約情況，當(dāng)一方出現(xiàn)違約時，守約方可要求違約方支付違約金。由于，合同中約定的違約金，是預(yù)先約定的，，因此，并不能保證違約金恰好可以彌補實際損失。但一般情況下，約定的違約金和實際損失就算有所差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高，或過低，確實顯失公平，方可主張減少或增加。

　　至于合同中關(guān)于違約金的約定，即可以根據(jù)違約情況，約定違約金數(shù)額，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金在性質(zhì)上，可以視為違約時的損失賠償金。如果違約情形比較嚴重，導(dǎo)致合同無效，或被撤銷、解除的，可以適用懲罰性賠償責(zé)任，可以請求懲罰性賠償，但需要充分考慮適用此規(guī)則的成本和收益，以實現(xiàn)權(quán)利救濟過程中效益最大化。

　　另外，如果雙方在簽訂合同時，即沒有約定違約金數(shù)額，也沒有約定違約金的計算方式，發(fā)生違約的情形，守約方也可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，主張賠償。

　　以上是專業(yè)房產(chǎn)律師整理的有關(guān)購房合同違約賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，相較于發(fā)生違約再考慮這個問題，不如事前做好防范，在簽合同時就充分考慮可能會出現(xiàn)的違約情形，在合同中對于違約責(zé)任加以約定，讓雙方都知道違約所帶來的嚴重后果，減少違約行為發(fā)生的可能。簽合同是一個復(fù)雜的過程，建議在簽訂里，請有經(jīng)驗的專業(yè)人員同行，確保合同的的完備性。