美國的艾倫·德肖維茨律師曾經說過：“很少有哪個案子是在法庭上勝出的，案件的成敗在于事前準備”。

7月28日下午，北京京云律師事務所的房產部團隊針對一起發生在北京的房屋買賣案件，開展了模擬法庭活動。

本次模擬法庭由京云律所多名資深專家、精英律師分別扮演法官、書記員、原被告代理律師。隨著一聲清脆的法槌敲擊聲，激烈的庭審辯論開始了！

三位業主分別于2016年購買了北京富華烏蘭房地產開發有限公司開發的位于通州區僑商中心的商鋪，所購買的均是地下一層商鋪，房屋價款是500萬以上。根據當前宣傳的內容，該商鋪與地鐵通道相連，即從地鐵里直接出站通過通道即可以進入該商業中心，同時也有下沉廣場。

2017年交房時并沒有地鐵通道和下沉廣場。后各位業主經過不斷反映情況，政府部門同意以開發商代建方式，即開發商出資開通地下通道，但至今只是取得了規劃審批，并沒有實際去開通。

各位業主委托京云律師代理此案。京云律師調取了該項目在規劃階段的規劃意見圖紙，發現有地鐵通道和下沉廣場，但是在正式的規證中卻沒有下沉廣場，現在規劃部門給的回復是當時有關于這個方面的設想，實際并沒有作為最終的規劃，開發商也不承認當時在賣房過程中將地下通道和下沉廣場作為賣點進行宣傳。

另外，該商鋪一位業主沒有收房，另外兩位業主進行了收房已經辦理了產權證，現都處于空置狀態。現三位業主想要退房，故提起了民事訴訟。

首先，由原告代理律師陳述訴訟請求，要求解除買賣合同，并陳述了開發商售樓時存在虛假宣傳的違法點和法律依據。京云律師沉著冷靜、思維敏捷、據理力爭！

之后由被告進行答辯，被告不認可自己是虛假宣傳，原告以地鐵口未開通為理由解除合同的事實依據不成立，目前地鐵口已經在規劃范圍內，并非不可實現，請求法官駁回原告的訴訟請求。原被告雙方辯論氣氛十分激烈。

接下來，在舉證質證環節，原告代理律師提供了規劃圖、宣傳冊、開發商網站上的宣傳物料等證據，并邀請3位證人出庭作證。被告對多項證明提出不認可意見，拒絕解除房屋買賣合同。

最后，法官對以上陳述總結了本案的爭議焦點：

1、開發商是否存在虛假宣傳；

2、房屋買賣合同解除是否合理；

3、舉證證據不足問題。

原告代理律師對此進行了一一陳述，認為解除合同合理、證據充足，并有法律依據。被告提出反訴申請，認為開通地鐵口不是虛假宣傳，有規劃圖并非不可實現。京云律師表達嚴謹、節奏流暢、條理清晰，勝券在握！

法庭，是雙方斗智斗勇的無硝煙戰場，拼的是雙方的專業實力及心理承受耐力。京云律師早已身經百戰，習慣了法庭上的唇槍舌戰。但對于當事人來說，這樣的經歷恐怕一生也只有這一次，對于他們來說，不是一件容易的事兒。

京云律所為了使律師團隊有清晰的思維邏輯，強大的心理耐受力，設置了這間“模擬法庭”。通過模擬法庭，也可以讓當事人知道什么樣的證據對自己有利，懂得適時反擊，并從容應對訴訟，不再有恐懼心理，同時在法庭上有效配合律師，以發揮出最大效益，將自己的訴求得到實現。

“凡事預則立，不預則廢”。庭上的精彩呈現，離不開京云律師一直以來對“模擬法庭”實戰演練的高度重視和庭前原被告雙方的充分準備。

每次“模擬法庭”，京云律師嚴格按照實體法、程序法規定履行各角色，力爭做到全流程各環節模擬到位，展示和還原真實的庭審現場，致力于多角度開拓答辯思路，有助于及時調整訴訟策略，充分做好開庭準備，提高案件勝訴率，從而更好地服務客戶。