為了更好地推進全民普法宣傳，向普通百姓講述法理故事，剖析法律知識，啟迪社會生活，北京京云律師事務(wù)所主任王興華受邀參加山東電視臺齊魯頻道《小溪辦事》特別節(jié)目，《小溪辦事》節(jié)目特邀嘉賓王興華律師就房產(chǎn)買賣相關(guān)問題作出解答。

       

　　入住七八年，不動產(chǎn)權(quán)證卻無法辦理的事情真實地發(fā)生在德州某小區(qū)的業(yè)主身上。2014年時小區(qū)尚未完工，基礎(chǔ)設(shè)施也沒建好，但開發(fā)商已經(jīng)無力繼續(xù)施工，雖然根本就沒有達到交房標準，但是業(yè)主無奈之下還是選擇搬進來。他們?nèi)胱〉臅r候天然氣、暖氣、水電都沒有，此后經(jīng)過不斷跟政府協(xié)調(diào)才逐漸完善。

　　據(jù)業(yè)主所言，迄今為止已經(jīng)住了七八年，但是該辦的房產(chǎn)證至今沒有動靜，并且此前和開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同中第15條明確規(guī)定，商品房交付使用后的360個工作日內(nèi)要為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證，但是現(xiàn)在七年時間過去了，目前業(yè)主所擁有的就是商品房買賣合同和收款收據(jù)，但是收款收據(jù)也根本無法用來辦理不動產(chǎn)證。針對業(yè)主要求辦理房產(chǎn)證的訴求，記者聯(lián)系到了開發(fā)商的負責人，負責人現(xiàn)在表示可以辦不動產(chǎn)權(quán)證了，但是前提是業(yè)主需要向開發(fā)商繳納配套費。

　　對于開發(fā)商向業(yè)主索取配套費一事，王主任怎么看?
      

　　配套費是否由業(yè)主繳納要根據(jù)不同情況來分析確定。首先是因為各地對于配套費的規(guī)定不同，但是大概七八年前時國家出臺了一些對業(yè)主比較有利的政策，主要就是不允許開發(fā)商向業(yè)主收配套費，但是在此之前是配套費可以轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主的。所以在這種情況下，如果當時開發(fā)商在交規(guī)劃許可證的時候，是在規(guī)定之前的話是可以轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主的;若是之后則是無論如何都不能轉(zhuǎn)嫁給最終消費者。

　　同時由于業(yè)主已經(jīng)入住七八年了，此前簽訂的購房合同也明確表示商品房交付使用之后開發(fā)商在360個工作日之內(nèi)應(yīng)為業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證，顯然是超期了，業(yè)主可以主張賠償。

　　因為在房屋買賣合同里邊有購房者的主要權(quán)利：第一個是占有使用房屋。第二個是取得產(chǎn)權(quán)。那么產(chǎn)權(quán)證屬于開發(fā)商的應(yīng)盡的義務(wù)之一，延期了是可以主張進行賠償?shù)摹Ｒ话闱闆r下，合同里有約定的話按約定來(違約金的話一般約定為萬分之一)有些開發(fā)商約定的很低，那么業(yè)主也是可以要求適當提高的;若是開發(fā)商甚至沒有給約定，可以按實際情況進行主張和追償。
      

　　最后，王興華律師提示：簽購房合時需要去房管局備案，所以大多都是格式條款不能修改的，如果此時開發(fā)商會和業(yè)主再簽一個補充協(xié)議約定配套費用用由業(yè)主來承擔，那么這個補充協(xié)議的約定應(yīng)該是無效的，它屬于是開發(fā)商規(guī)避了自己應(yīng)該承擔的義務(wù)，然后又通過一種固定的格式條款強加給業(yè)主，因此應(yīng)該認定為無效的格式條款。